淮安市住建局

发布重要公告

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事关房屋交易、开发建设、管理服务

房地产市场政务信息公告

为落实国家、省市房地产方面政策措施，支持住房消费，现将我市消费端（房屋交易）、供应端（开发建设）、服务端（管理服务）方面的政务信息汇总公告如下：

一、房屋交易

1.购买一二手住房无需提供购房资格证明。

2.卖房没有限售时间要求。

3.购买首套住房，首付比例不低于20%，二套不低于30%。利率实行动态调整，新发放首套住房贷款利率下限降至3.8%。

4.卖房时贷款没有还完，不需要先偿还贷款，可以带押办理过户手续。

5.卖住房1年内再购买住房的，退个人所得税。

6.住房公积金贷款，首套首次单方、双方缴存公积金贷款最高额度分别为48万元、72万元，二套或再次单方、双方缴存公积金贷款最高额度分别为44万元、66万元。已办理商业贷款的住房公积金缴存人，可以办理“商转公”业务。

7.大专以上、技师职称以上人才，可享受不同数额的购房补贴；没有自有住房或用人单位未安排住房的，可申请共有产权房，共有比例最低50%。

8.购买一手房，应了解评估开发商信誉、实力，查看区位、户型、资质、预售许可证、交付时间、公示信息等，慎重决策、签订合同，定金、首付款、按揭贷款应交到指定监管账户。

9.购买二手房，应实地查看，约定好家具、配套设施是否包含在房价中，是否进行资金监管等等，慎重决策、签订合同。

10.委托中介机构买卖、租赁房屋的，应商量好服务内容、频次、佣金、后续服务等等，签订服务合同或协议。

11.对市区家庭有二个未成年子女的，在公租房实物配租时租金减免30%，有三个及以上未成年子女的，减免50%。

二、开发建设

1.土地竞买保证金不低于20%。土地出让金可分期缴纳，最长期限不超一年。

2.可以按幢办理商品房预售许可，形象进度不低于1/4层或投资额达到25%以上。

3.全市原则上不新建征收拆迁安置房，房屋征收拆迁鼓励货币安置、房票安置。

4.市政务中心可以办理房地产开发二级资质。

5.住房销售需要到发改部门办理价格备案手续，车位不需要。

三、管理服务

1.一手房预售、资金监管、合同备案，二手房网签备案、资金监管等可以不见面办理。

2.一手房项目预售许可证、销售情况等可以登录冲浪宜居网（www.lousw.com）查询。

3.允许房地产开发企业使用符合条件的商业银行保函，释放监管账户中相应额度资金。

4.监管账户预售资金总额低于监管额度时，允许根据施工合同、形象进度支付工程款，保障项目建设。

5.产权属于开发商的车位、储藏室可以办理网签和不动产登记手续。

淮安市住房和城乡建设局

2023年5月8日更新