2023年杭州第二批土地出让正式落下帷幕，10宗住宅用地共计成交144.8亿元，平均溢价率10.2%。其中6宗地块网上限时报价到达封顶价，进入线下摇号程序。

说是第二批，实际上，根据现在每月一挂的节奏，杭州基本恢复了土地常态化供应。从已公布的杭州第一批清单来看，除去已挂牌的4月25日出让的地块，还有24宗将在6月前挂牌出让。

注：飘红为摇号地块

(资料图片仅供参考)

当前杭州整体房地产市场都在向好发展：新房摇号甚至触发社保的新盘依旧不少，二手房市场截至28日成交突破9100套，回暖势头明显。土地端，开年以来的两次出让均有多宗地块转入线下摇号且遭遇几十家房企争夺……

今日的土地出让与前两次相同，既有意料之中，也有预料之外，以下几点观察：

规模小、频次快，回暖势头明显

自去年下半年开始，杭州土地的单批次供应规模明显缩小。而今年以来每月推出一批地块明显增加了频次。

同时市场热度持续，21日成交的一批次13宗土地8宗进入线下摇号，本次10宗土地6宗进入线下摇号。开拍前就有5宗地块（灯塔、世纪城、滨江浦沿、老余杭中泰以及宁围地块）溢价封顶，进入线下摇号程序，金沙湖地块则在竞价阶段封顶进入摇号。

市场分化仍然存在 房企首选安全稳定区域

此次土拍市场分化依旧存在，热门地块依旧遭遇争抢，外围区域地块平稳低溢价成交。如世纪城、浦沿等这些配套成熟、价格稳定的区域是房企的首选。除此以外，存量绝对低位、房地价差较大的区域，如老余杭中泰板块，也是房企的优先选择。这从地块的报名房企数量可见一斑，根据统计，以上热门地块最少的也有逾20家房企报名。

平稳和意外并存 萧山桥南报名最多 老余杭中泰封顶最快

这次出让的第一小惊喜大概来源于萧山桥南地块的报名单位之多，根据浙报传媒地产研究院消息，报名该宗地块的房企逾50家，是此次出让报名房企最多的地块，直让业内大呼“不可思议”。

地块的限价、起价均与2022年6月30日出让的两宗地块相同（起价15000元/㎡、限价29500元/㎡），彼时两宗地由萧山地方平台0溢价拿下，而本次出让地块在开拍前进入线下摇号阶段，最终由华发以总价18.7亿元竞得，折合楼面价16796元/㎡。

时隔一年不到，缘何地块待遇差别如此之大？原因可能有三：①地块紧邻地铁站，距离机场快线耕文路站仅300米左右，轨交优势突出；②地块所处宁围板块最北面，毗邻萧山科技城，位于江南科技城范围内，产业规划升级，未来产业红利明显；③周边及北面萧山科技城无在售项目，可承接购房需求。

地块实景（来源：决策通）

除桥南地块带着惊喜外，还有金地竞得的老余杭中泰宅地，该项目在报名报价阶段就到达封顶进入线下摇号程序，是本场出让首宗进入摇号程序的地块。

其与桥南地块相似，中泰宅地同样紧邻地铁站，轨交便捷。除此以外，地块房地价差较大也是造成其热门的原因之一。再加上目前整个板块处于存量低位，新房可选余地不多，该项目的加入，恰恰填补了这一空白。

地块实景（来源：决策通）

未来科技城式微？ 土地成交未达封顶

未来科技城地块到达封顶仅差“临门一脚”，最终成交定格第32轮，324593万元，由绿城竞得，溢价10.9%。

细数2022年至今未来科技城成交的地块来看，成交的5宗地块溢价均未封顶，这与未科是热点板块似乎“相去甚远”。

2022年以来，未来科技城二手房价格“大跳水”，以未科三兄弟为例，挂牌均价从7万+下探至现在的5万+、6万+，成交均价基本已跌破5万。各个项目的挂牌房源中，超半数的房源有降价行为。二手房市场的冷热都在向土地市场有力传导。

4月25日杭州还将集中出让13宗地块，详情请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

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